Председатель является представителем исполнительной власти в ЖСК, в деятельность которого входит:

• контроль за исполнением решений общих сборов и конференций ЖСК.
• Контроль за выполнением решений правления.
• Представление интересов кооператива в органах жилищного надзора.

СПРАВКА! Председатель имеет право осуществлять любые действия от имени кооператива, в том числе заключать договора и подписывать платёжные документы (пункт 2 ст. 119 ЖК РФ).

Пункт 2

Председатель правления жилищного кооператива:

1. обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
2. без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
3. осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

Кто может быть избран на должность?

Зачастую, членов ЖСК интересует вопрос о том, кто может быть руководителем их кооператива. В данном параграфе мы постараемся ответить на поставленный вопрос, ссылаясь на нормы действующего законодательства.

Итак, председателем может быть любой участник жилищного кооператива, избранный общим собранием в органы правления. Правление самостоятельно выбирает председателя из своего состава, согласно п. 1 ст. 119 ЖК РФ.

Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива
Пункт 1

Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

ВАЖНО! Копия протокола собрания, на котором было принято решение о смене председателя, подлежит нотариальному заверению и направлению в налоговую службу в течение трёх рабочих дней (пункт 5 ст. 5 Федерального закона № 129 «О регистрации юридических лиц…»).

Необходимо заметить, что регистрация в налоговой службе о смене председателя обязательна! Также копию протокола о переизбрании руководящих органов нужно направлять в службу жилищного надзора в течение пяти суток.

Сложивший полномочия председатель передает исполняющему обязанности:

• финансовые документы;
• заключенные договора со сторонними фирмами;
• штатное расписание сотрудников;
• контакты организаций;
• информацию о должниках.

Смена председатели и передача полномочий должна осуществиться в течение трёх рабочих дней.

Итак, председатель ЖСК организует управление совместным имуществом пайщиков по представлению общего собрания и правления, получая за свою деятельность заработную плату. Выбор на данную должность опытного управленца и описание в трудовом соглашении максимального числа возможных ситуаций, а также тщательный контроль со стороны ревизионной комиссии поможет избежать растрат и сложностей в жизни пайщиков.

Председатель – это выборная должность. Его выбирают и назначают члены правления дома на своем собрании. Будучи назначенным на эту должность, человек получает ряд полномочий согласно .

Основные положения о данной должности указываются в 119 статье ЖК РФ :

1. Председатель выбирается на срок, обусловленный в уставе. Следовательно, четкого срока не существует – в каждом ЖСК он может существенно отличаться.
2. Председатель отвечает за то, чтобы решения кооператива своевременно и качественно выполнялись.
3. Он имеет право осуществлять деятельность от имени всего кооператива без предварительной доверенности. В спектр полномочий входят, помимо прочего, совершение сделок и представление всего ЖСК в суде.

Важно! Председатель должен осуществлять свою деятельность добросовестно. Это указано в ЖК РФ, поэтому является не просто моральным пунктом, а четким обязательством.

Права и обязанности

Выбранный на данную должность человек получает целый спектр прав, а вместе с ними обязанностей. Их список в разных ЖСК может немного отличаться, поскольку окончательный перечень утверждается уставом ЖСК. Устав принимается на собрании, и потому любой кооператив может указать какие-то особые моменты. Но в целом, должностная инструкция примерно одинакова для всех председателей ЖСК.

Права:

Обязанности:

1. знать законодательные акты РФ, в той или иной мере касающиеся сферы его деятельности (так, знания ПДД от него никто не требует, но Жилищный Кодекс он знать обязан);
2. действовать на своей работе добросовестно и в рамках законодательства РФ;
3. решать вопросы о ремонте и оказании различных услуг жильцам дома;
4. контролировать уровень качества оказанных услуг и проведенного ремонта;
5. в ситуации оказания некачественного ремонта или услуг – инициировать перерасчет всех проведенных платежей для жильцов;
6. контролировать работоспособность построек и оборудования, относящихся к ЖСК;
7. хранить правоустанавливающие бумаги жильцов, если они предоставили их на хранение;
8. выдавать бумаги по запросу жильцов, если эти бумаги находятся в спектре его полномочий;
9. вести отчетность и документацию, а если ее ведут другие лица (например, бухгалтер) – контролировать весь процесс;
10. осуществлять любые банковские операции в целях кооператива;
11. проверять качество расчетов жильцов дома с организациями, представляющими услуги;
12. запрещать незаконную перепланировку в доме;
13. периодически контролировать состояние построек и техники, уровень благоустройства территории;
14. принимать любые пожелания собственников жилья, касающиеся содержания территории, а если пожелания разумны и целесообразны – учитывать их;
15. принимать законные меры, вызванные необходимостью решения вопросов и проблем, связанных с благоустройством и обслуживанием территории;
16. принимать жалобы, касающиеся благоустройства и управления домом, вести их учет;
17. контролировать факт проведения и качество ремонтов;
18. ежеквартально составлять план работ и отчитываться на собрании правления ЖСК;
19. всегда присутствовать на таких собраниях и, если существует необходимость, устраивать правлению встречу с жильцами.

Также у председателя есть несколько запретов . Так, он не может самовольно проникать квартиры, не получив предварительного согласия. Также ему запрещено самовольное увольнение персонала, нарушение интересов жильцов и ЖСК, распоряжение бюджетом без соблюдения сметы.

Зарплата главы правления жилищного кооператива

Заработная плата председателя ЖСК не имеет четкой суммы. Она зависит от целого ряда факторов и назначается на собрании правления.
Основные факторы, влияющие на заработок управляющего – это:

Как правило, заработная плата управляющего повышается в связи с количеством его обязанностей . Чем больше их в уставе, тем существеннее и сумма. Важнейшую роль играет и мнение жильцов. Если они полагают, что дому нужен умный и толковый управляющий, то проголосуют за высокую оплату. Если же они скептически относятся к должности, то председателю стоит рассчитывать на оклад, близкий к минимальному.

Разница в разных регионах РФ

В Москве и Санкт-Петербурге оплата труда управляющего ЖСК обычно выше, чем в прочих городах России. В Москве и Петербурге управляющий получает от 15 до 30 тысяч рублей, тогда как в прочих регионах – от 10 до 20 тысяч. Но это лишь усредненные показатели. В конечном итоге всё зависит от собрания правления ЖСК и мнения жильцов дома.

Даже в маленьком городе председатель может получать порядка 50 тысяч рублей, если он управляет элитным домом.

Справка! Должность председателя прописана в ЖК РФ, а потому является официальной. Это значит, что он не может получать зарплату меньше «минималки», установленной в конкретном регионе России.

Заключение трудового договора с председателем ЖСК

Несмотря на то, что должность председателя ЖСК является выборной, с ним можно заключить трудовой договор. Это необходимо для надлежащей оплаты его работы. Но, как известно, для этого договора нужны подписи работника и работодателя. С работником всё понятно – это сам председатель. Но кто же работодатель?

Другие важные особенности подписания трудового договора :

1. документ должен быть подписан на собрании;
2. необходимо принять письменное решение о назначении человека на должность именно в связи с договором;
3. необходимо принять письменное решение о размере взносов на формирование заработной платы;
4. собрание должно выбрать и утвердить лицо, которое будет подписывать договор.

Возможные проблемы

Далее мы рассмотрим 3 основных проблемы, с которыми иногда сталкиваются члены правления и жильцы после выбора председателя ЖСК. Эти проблемы встречаются не очень часто, но если они происходят, то требуется моментальное их решение. Ведь если председатель каким-то образом нарушает закон, то с этим нужно что-то делать.

Не предоставляет документы

Чаще всего эта проблема происходит, если жильцы подозревают, что председатель неправильно распределяет деньги. Когда они просят его показать смету, чеки и другие документы – он отказывается. Эта проблема должна решаться в следующем порядке :

1. Нужно провести внеочередное собрание ЖСК. На этом собрании следует большинством голосов принять решение о том, что нужны проверка и отчет о расходах.
2. Данное решение необходимо оформить и подать самому председателю, чтобы он с ним ознакомился и подписал. Если он отказывается ставить подпись, то нужно отправить решение по почте.
3. Если управляющий никак не отреагировал на предыдущие шаги, то нужно на еще одном собрании принять решение о внеплановой налоговой проверке.
4. Следует дождаться результатов налоговой проверки. По ее итогам обычно всё становится ясно, и если председатель действительно что-то нарушил – можно принимать решение о его увольнении.

Ворует деньги из общего бюджета

Председатель ЖСК, который ворует деньги из бюджета – это преступник. Поэтому жаловаться на него нужно в орган, занимающийся отловом преступников – в полицию. Но писать заявление нужно лишь при наличии весомых доказательств воровства денег. Идеальным доказательством служит акт, составленный налоговой по результатам проверки.

Если обращение в полицию ни к чему не привело, то можно обжаловать этот факт в суде. Обычно суд или обязывает правоохранителей снова открыть дело, или сам возбуждает производство по факту уголовного преступления.

Не является собственником жилого помещения

Согласно 111 статье ЖК РФ, управляющий ЖСК может и не владеть каким-либо помещением вверенного ему дома. Ему достаточно лишь быть старше 16 лет и являться гражданином РФ. Если правление ЖСК избрало человека на должность – значит, у них были причины. Возможно, человек был взят из управляющей организации специально на эту должность, и ни у кого нет сомнений в его профессионализме.

Статья 111 ЖК РФ. Право на вступление в жилищные кооперативы

1. Членом жилищного кооператива может быть:
   • гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;
   • юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;
   • юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.
2. Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

Председатель ЖСК обязательно должен , выбирающий его. Также он должен присутствовать на собрании, где его избирают. Других требований не выдвигается. Владение жильем в доме не играет никакой роли.

Об особенностях членства в жилищно-строительном кооперативе мы рассказывали в , а вы можете ознакомиться с нюансами выхода из ЖСК.

Как убрать управляющего с поста?

Чтобы уволить председателя ЖСК, не исполняющего надлежащим образом свои обязанности, необходимо собрать правление ЖСК . Сам председатель обязательно должен присутствовать на этом собрании.

Алгоритм действий при увольнении следующий:

1. Следует принять . К нему следует приложить весомые доказательства – без них решение будет считаться безосновательным. Если сам «виновник» не пришел – это не повод аннулировать решение. Оно по-прежнему имеет силу.
2. Инициировать процедуру избрания другого человека на должность.
3. Провести выборы. Их можно проводить как на собрании правления, так и среди всех жильцов.
4. прокуратура;
5. местные органы самоуправления;
6. трудовая инспекция;
7. любые органы, в чью компетенцию входит решение вопросов жилищного хозяйства.

Естественно, выбирать орган для подачи жалобы нужно в соответствии с ситуацией. При доказанном воровстве это будет полиция или суд, а при подозрении на воровство – трудовая или налоговая инспекция.

Заключение

Председатель ЖСК – это выборная должность. Человек, назначенный на нее, должен выполнять свои обязанности и действовать в соответствии с законодательством РФ. В противном случае члены ЖСК могут пожаловаться на него в различные инстанции и инициировать процедуру увольнения. Если же председатель добросовестно выполняет свою работу, то ему полагается заработная плата.

Следовательно, если за месяц работник получает с учетом всех надбавок и поощрений сумму, большую или равную МРОТ, то вопросов к вам ни у трудинспекторов, ни у работников быть не должно. Важно отметить, что если после удержания НДФЛ из причитающихся работнику доходов он получает на руки сумму меньше МРОТ, то работодателю это ничем не грозит. Доплата до МРОТ Если зарплата работника все-таки меньше МРОТ, необходимо произвести доплату до МРОТ. С 01.01.2018 МРОТ составляет 9489 руб. (ст.3 Федерального закона от 28.12.2017 № 421-ФЗ​). Соответственно, если какой-либо ваш работник получает зарплату (оклад + компенсационные/стимулирующие выплаты) меньше данной величины, то зарплату ему нужно увеличить.

Заработная плата бухгалтера и председателя жск

Вопрос об установлении размеров оплаты труда наемных работников и вознаграждения председателю не является обязательным для включения в устав. Поэтому, если это не оговорено в уставе, то до внесения в него изменений, полагаю, надо исходить из того, что расходование средств ЖСК возможно только в соответствии со сметой, а смета, как правило, утверждается на общем собрании (конференции) членов ЖСК.
Типовой устав жилищно- строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июня 2012 года N 558.

Особенности зарплаты председателя тсж

И все-таки может ли оклад или зарплата быть меньше МРОТ Рассмотрим варианты, когда работник может получать меньше МРОТ или его оклад составляет меньшую величину (что не одно и то же):

1. Зарплата может быть меньше регионального показателя, если организация не присоединилась к региональному соглашению в соответствии со ст. 133.1 ТК РФ (т. е. в течение 30 дней после публикации предложения направила возражения).
2. Оклад работника (фиксированная выплата за месяц) может быть меньше МРОТ только в 1 случае: если работник помимо него получает поощрительные выплаты, компенсации и надбавки (подтверждено определением ВС РФ от 30.08.2013 № 93-КГПР13-2). Однако не следует включать в эти категории районные коэффициенты.

Может ли оклад быть меньше мрот в 2018 году?

В общем случае зарплата рассчитывается по формуле: ЗП = О + К + П, где О - оклад либо ставка, К - компенсации, П - премии и иные выплаты в виде поощрения. Однако, согласно трудовому законодательству, ниже размера МРОТ (МЗП) не должен быть уровень оплаты за месячный труд работника, а не его ставка или оклад.

И если ЗП состоит не только из оклада, то установление последнего на уровне ниже «минималки» не является нарушением. Если оклад меньше МРОТ, но есть премия и/или компенсация, то это допустимо.
Конечно, при условии, что сумма в совокупности дотягивает до гарантированного государством или регионом зарплатного минимума. А вот если заработная плата состоит из одного лишь оклада (ставки), ниже размера МРОТ он быть не может.
Но это общий случай, из которого есть исключения.

Что делать, если зарплата ниже мрот

Внимание

Обеды для работников: начислять ли НДФЛ и взносы В случае, когда работодатель по условиям локального акта оплачивает питание своим сотрудникам, он должен начислить с таких обеденных сумм страховые взносы и НДФЛ, считает Минфин. < … Главная → Бухгалтерские консультации → Оплата труда Актуально на: 25 января 2018 г.

Зарплата работника, полностью отработавшего свою норму рабочего времени за месяц, не может быть меньше федерального минимального размера оплаты труда (ст. 133 ТК РФ). В связи с этим многие работодатели задаются вопросами: что делать, если зарплата ниже МРОТ, и может ли оклад быть ниже МРОТ? Оклад может быть меньше МРОТ Ведь зарплата включает в себя не только сам оклад, но и компенсационные выплаты (к примеру, различные надбавки за условия труда), а также и стимулирующие выплаты (например, премии) (ст.
129 ТК РФ).

Как вы можете сделать зарплату ниже мрот законной?

Важно

Что грозит работодателю, если зарплата меньше МРОТ Компетентный орган проверит, можно ли было платить зарплату меньше МРОТ И все-таки может ли оклад или зарплата быть меньше МРОТ Что грозит работодателю, если зарплата меньше МРОТ Минимальный размер оплаты труда (МРОТ) - постоянно меняющаяся величина, поэтому ее нужно отслеживать. Ее размер устанавливается путем внесения изменений в закон «О МРОТ» от 19.06.2000 № 82-ФЗ.

На 01.07.2017 он составлял 7 800 руб. с 01.01.2018 равняется 9 489 руб., но и это не предел (см. об этом подробнее в нашей статье «Размер МРОТ с 1 января 2018 года в России»), поскольку в ст. 421 ТК РФ указано, что запланировано его увеличение до прожиточного минимума. Это также будет соответствовать обязательствам РФ перед Советом Европы.

Обязанность придерживаться МРОТ заложена в Конституции РФ (ст. 7, 27), ТК РФ (ст. 133, 133.1) и законе № 82-ФЗ (ст. 2, 3).

Как начисляется зарплата председателю тсж: за что он получает вознаграждение

Поскольку правление является низшим коллегиальным органом и может решать вопросы, не отнесенные к исключительной компетенции общего собрания, в данном случае члены правления, само правление и его председатель не имеют права устанавливать себе вознаграждение и его размер. Основным учредительным документом товарищества является его Устав.

Именно данным локальным актом и руководствуются члены ТСЖ, в том числе, и компетентные руководящие органы, при решении важнейших вопросов. Общее собрание может определить любой размер вознаграждения председателю, если такая возможность предусмотрена в Уставе. Если Уставом ограничивается максимальный размер зарплаты (или установлено ограничение в виде процента), общее собрание не вправе принять решение, противоречащее Уставу.

Существует два пути решения:

• обратиться в жилищную инспекцию;
• или напрямую в районный суд.

В исковом заявлении следует указать:

• сведения об истце;
• наименование и адрес нахождения товарищества;
• период, за который не было выплачено вознаграждение;
• доказательства, что работа действительно велась.

К исковому заявлению следует приложить копии всех подтверждающих документов – например, о проведении ремонтных работ или по благоустройству. Факты, что председатель “не сидел без дела”, а работал на благо жильцов, помогут суду вынести справедливое решение.

Многоквартирный дом На основании ч. 2 ст.
Если будет меньше 50 % голосов, собрание будет неправомочным (отсутствует кворум). На повестку дня инициативное лицо должно вынести вопрос об определении размера вознаграждения председателю.
Вознаграждение может быть назначено как за действия председателя, направленные на исполнение (контроль за исполнением) отдельно взятой работы, так и по совокупности исполнения трудовых обязанностей. Чтобы решение было принято, должно проголосовать как минимум 50 % от всех явившихся (голоса подсчитываются поголовно – то есть 1 собственник = 1 голос).
Если вознаграждение было утверждено, протоколом общего собрания документируется принятый вопрос, а также указывается порядок и условия выплаты такого вознаграждения. Кто решает вопросы увеличения Ст. 145 Жил. Кодекса России вопрос о регламентировании размера вознаграждения председателя ТСЖ отнесен к исключительному правомочию общего Совета товарищества.

Должна ли быть зарплата у председателей жск соответствовать мрот

Выходит так, что жильцы могут вообще не проводить внеочередные собрания, ограничиваясь лишь обязательным годовым. Но что тогда делать с вознаграждением для председателя, ведь он осуществляет деятельность каждый день, а не раз в год, работая на благо многоквартирного дома. И хотя право решать - платить деньги председателю или оставить его без вознаграждения – отнесено к компетенции общего собрания, все же можно обратиться в контролирующие органы, если очевидно – председатель ведет деятельность, видны результаты, а денег платить ему никто не хочет.
Когда зарплата бывает меньше «минималки» В Трудовом кодексе сделана оговорка: недопустимо выплачивать физлицу зарплату ниже минимального значения в том случае, если он добросовестно отрабатывает положенную ему норму времени. Другими словами, если сотрудник работает по 5 дней в неделю полный рабочий день и выполняет свои должностные обязанности, он должен получать оплату не менее минимального размера.
А может ли оклад быть меньше МРОТ при неполной занятости? Безусловно, да. Лица, которые работают по сокращенному графику, например, несколько дней в неделю или по 3-4 часа ежедневно, могут получать меньше «минималки». При этом пропорции должны сохраняться, то есть за половину рабочего времени сотрудник должен получать не менее половины действующего в регионе МРОТ. Учитывается ли налог Как известно, доходы работников облагаются НДФЛ.

Телефонная консультация
8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Зарплата Председателя ЖСК

Меет ли председатель жск. требовать себе зарплату в размере МРОТ--11163 руб.

Здравствуйте, Алла! Если он трудоустроен официально на полную ставку, то оплата его труда в размере менее, чем МРОТ будет противоречить трудовому законодательству.

Могу ли не платить зарплату председателю ЖСК, если не проживала в квартире.

Здравствуйте! Вы же собственник квартиры, а, значит, несете все права и обязанности члена ЖСК по содержанию и управлению многоквартирным домом. . Можете не проживать в ней, но исполнять устав ЖСК обязаны в полном объеме, в том числе нести бремя расходов на на управление домом.

Я избран членами правления председателем правления ЖСК, чтобы утвердить мою месячную зарплату,-нужно проводить общее собрание, пробовал собрать народ-15 человек из 88 пришло, может ли правление мне зарплату утвердить, есть ли какой то выход? Или только общее собрание и сколько присутствующих должно быть минимально?

Добрый день, установление оплаты труда членам правления ЖСК и председателю ЖСК осуществляется общим собранием членов ЖСК. В соответствии со ст.117 ЖК РФ собрание правомочно, если на нем присутствует более 50% членов ЖСК, "решение считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании" (С. ст.117 ЖК РФ). Все это должно быть отражено в уставе вашего ЖСК. внимательно его изучите.

Кто назначает зарплату председателю в жск?

Добрый вечер! Заработная плата председателя ЖСК формируется из процента вознаграждения. Это значит, что за каждую проведённую председателем работу он получает определенный процент, который составляет его заработок.

Я являюсь членом жск, председатель и бухгалтер скрывают то нас свои зарплаты, хотя получают их сейчас за счёт личных средств членов жск, даже на общем собрании умышленно скрыли это. Как заставить их огласить список зарплат обслуживающего персонала?!

Направить им запрос о предоставлении протоколов общих собраний, на которых было принято решение об утверждение их зарплаты, сметы доходов и расходов.

Председатель правления ЖСК нанял управляющего. Управляющий получает зарплату, а председатель - нет. Правильно ли это?

ЖК РФ, Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива 1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива. 2. Председатель правления жилищного кооператива: 1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива; 2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; 3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива. 3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно. К основным правам председателя ЖСК относятся: контролировать использование жильцами предоставленных им жилых и нежилых помещений, а в случае обнаружения нарушения норм действующего законодательства, принимать меры по их устранению; в случае возникновения аварийной ситуации в помещении, которое находится в собственности физических или юридических лиц, грозящей повреждения имущества других собственников, имеет право проникнуть в помещение по согласованию с собственником; проводить подбор персонала, представлять кандидатуры на собрании правления; руководить деятельностью персонала; имеет право решающего голова на собраниях правления кооператива при равенстве голосов участников правления; наделять членов правления отдельными полномочиями и требовать их добросовестного исполнения;

Обязанности начислять зарплату или вознаграждение Председателю правления ЖСК не установлено. Председатель имеет право действовать без доверенности, в т.ч.нанимать персонал.

У председателя жск зарплата более миллиона руб в год у бухгалтера тоже все наживаются в правлении как назначить ревизию и отдать под суд.

Здравствуйте! Нужно подготовить жалобу в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», можно по интернету через сайт прокуратуры. В жалобе необходимо изложить информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указать свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства.

Доброго времени суток! Пишите жалобу в прокуратуру. Будет проводится проверка по данному факту. О результатах вас оповестят. Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

Никита, а почему Вы считаете, что он должен работать "за 3 копейки"? :) Само по себе указанное Вами не нарушение закона, но могут быть другие нарушения.

По решению суда председатель жск признан не правомочным до какого времени ей платить зарплату?

Здравствуйте, Нина Фазриева. Не нужно ей платить зарплату, если решением суда полномочия председателя прекращены. Удачи Вам.

Правление (председатель и зам) увеличили себе зарплату без общего собрания членов.
ЖСК и собственников. Говорят что имеют право. Правомерно ли это? и как наказуемо?

Правление (председатель и зам) увеличили себе зарплату без общего собрания членов ЖСК и собственников. Говорят что имеют право. Правомерно ли это? и как наказуемо? нужно читать устав ЖСК.

Здравствуйте Татьяна Надо смотреть устав ЖСК, чтобы ответить, могут они это делать без проведения собрания или нет. Скорее всего - не могут Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Правление (председатель и зам) увеличили себе зарплату без общего собрания членов ЖСК и собственников. Говорят что имеют право. Правомерно ли это? и как наказуемо?

Здравствуйте! Не законно. В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного ТСЖ.

Может ли председатель ЖСК назначит зарплату себе и заместителю самовольно, без общего собрания?

Если сам себе ее будет платить то возможно... Российской Федерации. Основания возникновения трудовых отношений Трудовые отношения возникают между работником и работодателем на основании трудового договора, заключаемого ими в соответствии с настоящим Кодексом. В случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, или уставом (положением) организации, трудовые отношения возникают на основании трудового договора в результате: назначения на должность или утверждения в должности; судебного решения о заключении трудового договора; признания отношений, связанных с использованием личного труда и возникших на основании гражданско-правового договора, трудовыми отношениями. Трудовые отношения между работником и работодателем возникают также на основании фактического допущения работника к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного на это представителя в случае, когда трудовой договор не был надлежащим образом оформлен Фактическое допущение работника к работе без ведома или поручения работодателя либо его уполномоченного на это представителя запрещается.

Может ли председатель ЖСК получать зарплату как сотрудник вольнонаемный или материальное вознагрождение.

Странный вопрос - если ЖСК и председатель согласны, кто ж может запретить?

Может ли председатель ЖСК получать зарплату.

Конечно может. Но только в установленном законом порядке.

Жильцы многоквартирного дома ЖСК оплачивают сами зарплату председателю. Должна ли учитываться долевая собственность при этом взносе с квартиры?

Это решается собранием ЖСК. Могут быть разные варианты.

Как правильно говорить? Председатель ЖСК получает зарплату или вознаграждение. В чём разница?

Здравствуйте. Без разницы.

В Уставах ЖСК обычно указывается - "ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ", размер которого (за ГОД) и порядок выплаты утверждаются на ОС членов ЖСК при принятии СМЕТЫ доходов и расходов ЖСК. Заработная же плата, должна выплачиваться на основании трудового договора, который должен подписывать Председатель Правления ЖСК "Иванов" - с одной стороны и тот Председатель Правления ЖСК "Иванов" - с другой стороны! Но, это же абсурд. Поэтому-то и есть термин - ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ, размер которого и определяется решением членов ЖСК, а не тарифами и пр. расценками.

В моем ЖСК председатель сам назначил себе зарплату и прикрывается решением правления о назначении ему и бухгалтеру по 15 000 рублей. По моим данным зарплату ЖСК устанавливает только собрание собственников дома.
А бухгалтер должен работать только по договору и размер оплаты решает только собрание. Как мне доказать его мошенничество и на какие законы ссылаться? Три раза писал в МВД ничего не сделали.

Это не по Вашим данным, а это в соответствии с ЗАКОНОМ, то есть, с ЖК РФ! Обратитесь в госжилинспекцию. Подайте иск в суд.

Зарплата председателя ЖСК. Как правильно рассчитать оклад? От количества жильцов, квартир или другие нормативы?

Здравствуйте, Любовь Геннадьевна! Как таковых нормативов нет. Однако, разумнее было бы при расчёте руководствоваться не количеством проживающих, а 1 кв.м. общей площади каждой квартиры. Это величина более понятная и не подвержена изменениям. Да и на практике при расчётах ориентируются именно на площадь.

Смету расходов утверждает общее собрание. Исходите из реальных возможностей.

Обязаны ли собственники квартир, но не члены ЖСК, оплачивать зарплату председателя ЖСК?

Не обязаны. Уставом ЖСК это не предусмотрено.

После поправок в ЖК РФ (ст. 147 п. 3.1) должен ли председатель ЖСК получать ежемесячную зарплату или вознаграждение по итогам работы в конце года?

Татьяна по решению общего собрания членов товарищества - председатель имеет право на получение вознаграждения - оно может быть и ежемесячным и одноразовым

Я председатель жск как мне получать зарплату, и надо мне перечислять какие нибудь налоги.

Через кассу, или на карточку - через бухгалтерию надо мне перечислять какие нибудь налоги. - да НДФЛ,+ ФСС +ФПР +..

В соответствии с вашим уставом. НДФЛ отчисления в ПФ РФ и ФОМС придется перечислить.

Можно ли узнать зарплату председателя и бухгалтера ЖСК? Какой статьей, постановлением и пунктом подкрепить это, скажите пожалуйста.

Обратитесь с письменным запросом и потребуйте предоставить решение правления об утверждении окладов правления.

На собрании нашего ЖСК ещё в апреле поднимался вопрос о зарплате председателю. На нём присутствовало 14% собственников жилья нашего дома, т.е. кворума не было, но проголосовали и утвердили. Не было кворума ни в мае, ни в июне. Узнав об этом, я руководствуясь Уставом ЖСК о кворуме, п.3 ст.45 и ст.47 ЖК РФ, провела поквартирный обход и собрала 55% голосов для озвучивания результатов на следующем собрании. В связи с тем, что большинство людей не желают озвучивать сумму дабы не портить отношения с председателем, но недовольные высокой зарплатой, я с инициативной группой опечатали и опломбировали урну, составили список для подписей. Урну вскрывала и подсчитывала голоса инициативная группа. Все наши действия задокументированы. Но один из членов правления сказал, что наши действия не имеют законную силу и приравниваются к социологическому опросу, т.к. в Уставе нашего ЖСК ничего не сказано о заочном голосовании.
1) Так ли это?
2) Правомочны ли мои действия?
3) Утверждается та сумма которая набрала больше всех голосов или высчитывается среднее число?
Заранее спасибо за ответ.

Светлана! Вам необходимо изучить устав ЖСК. и положения главы 11 ЖК РФ, ст. 117 ЖК РФ: 1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. 2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. 3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. 4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом

Не имеет значения, что в Уставе ТСЖ не указан заочный способ принятия решения собственниками помещений дома-этот вопрос регулируется Федеральным законом, а именно Жилищным кодексом РФ. Если вы провели собрание в форме заочного голосования по тем процедурам, которые установлены в ЖК РФ и оформили эти процедуры правильно-принятые в заочной форме решения будут законными и на исполнении таких решений нужно настаивать и отстаивать их. Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования 1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В 2003 году Председатель и заместитель правления ЖСК увеличил себе зарплату, утвердил это решением правления, а по уставу-это вопрос собрания. Увеличение зарплаты повлекло увеличение АХР. Увеличили АХР в 4 раза (было 19 р стало 70 рублей). Тоже без решения собрания. А сейчас прошло собрание и на собрании утвердили повышение зарплаты и АХР с 2003 года. Так и записали в протоколе. Разве это правомочно? Я хочу подать в суд, мне кажется, что решения собрания обратной силы не имеют.

Уважаемая Анна Егоровна! В данном случае речь идет не о нарушении нормы закона, а о нарушении Устава кооператива. Вы, безусловно, имели право обжаловать решение правления, но боюсь, что в настоящее время решение общего собрания легитимирировало принятое решение правления. В отношении же повышения взноса на расходы - представляется, что здесь у Вас более прочные позиции для обжалования решения общего собрания в суде (в части распространения задним числом), так как непосредственно затрагивается Ваше субъективное право (получается, что у Вас имеется задолженность). В целом теория юридического действия ретроактивно (с обратной силой) в современной юриспруденции разработана плохо (прямые указания есть только в отдельных законах, связанных с привлечением к ответственности)

Если будет меньше 50 % голосов, собрание будет неправомочным (отсутствует кворум). На повестку дня инициативное лицо должно вынести вопрос об определении размера вознаграждения председателю. Вознаграждение может быть назначено как за действия председателя, направленные на исполнение (контроль за исполнением) отдельно взятой работы, так и по совокупности исполнения трудовых обязанностей. Чтобы решение было принято, должно проголосовать как минимум 50 % от всех явившихся (голоса подсчитываются поголовно – то есть 1 собственник = 1 голос). Если вознаграждение было утверждено, протоколом общего собрания документируется принятый вопрос, а также указывается порядок и условия выплаты такого вознаграждения. Кто решает вопросы увеличения Ст. 145 Жил. Кодекса России вопрос о регламентировании размера вознаграждения председателя ТСЖ отнесен к исключительному правомочию общего Совета товарищества.

Заработная плата бухгалтера и председателя жск

И хотя право решать - платить деньги председателю или оставить его без вознаграждения – отнесено к компетенции общего собрания, все же можно обратиться в контролирующие органы, если очевидно – председатель ведет деятельность, видны результаты, а денег платить ему никто не хочет. Существует два пути решения:

• обратиться в жилищную инспекцию;
• или напрямую в районный суд.

В исковом заявлении следует указать:

• сведения об истце;
• наименование и адрес нахождения товарищества;
• период, за который не было выплачено вознаграждение;
• доказательства, что работа действительно велась.

К исковому заявлению следует приложить копии всех подтверждающих документов – например, о проведении ремонтных работ или по благоустройству.

Особенности зарплаты председателя тсж

Теперь же ситуация изменилась – некоторые нюансы начисления зарплаты рассмотрены частично как в ЖК РФ, так и в ТК РФ. Зарплата или вознаграждение Для того, чтобы разобраться, зарплату или вознаграждение получает председатель, обратимся к ЖК.

Согласно ст. 147 ЖК, председатель ТСЖ – это член правления организации. То есть председатель – не просто “общая масса”, а именно компетентный руководящий орган.

Инфо

Правление избирается на общем собрании (далее также – Совет) и может состоять из нескольких членов ТСЖ (так называемая инициативная группа). А уже само правление, то есть эта инициативная группа, избирают из своего состава кого-то одного, самого активного жителя – председателя.

Ч. 3.1. ст. 147 Жил. Кодекса гласит, что член правления не обладает законной возможностью совмещать деятельность в правлении товарищества с работой в этом же ТСЖ по трудовому соглашению.

Как начисляется зарплата председателю тсж: за что он получает вознаграждение

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

• Избираемость руководителя
• Права и обязанности
• Зарплата главы правления жилищного кооператива
• Заключение трудового договора с председателем ЖСК
• Возможные проблемы
• Как убрать управляющего с поста?
• Куда можно пожаловаться?
• Заключение

Избираемость руководителя Председатель – это выборная должность. Его выбирают и назначают члены правления дома на своем собрании.

Будучи назначенным на эту должность, человек получает ряд полномочий согласно уставу данного ЖСК. Основные положения о данной должности указываются в 119 статье ЖК РФ:

1. Председатель выбирается на срок, обусловленный в уставе.

Зарплата председателя жск

Многие ошибочно полагают, что председатель ТСЖ или многоквартирного дома “зря получает свой хлеб” – работа не предполагает особых усилий, а деньги начисляются “за просто так”. Однако если взглянуть на ситуацию под другим ракурсом, можно увидеть, насколько такая позиция несостоятельна.

Председатель ТСЖ в ходе ведения своей работы сталкивается с необходимостью решения как текущих задач по ремонту и содержанию дома, так и долгосрочных. Помимо этого, руководитель тратит массу времени на представление интересов жильцов в различных инстанциях.

Все это требует адекватной оплаты за труд. Может ли получать Согласно ст. 56 ТК РФ, трудовой контракт – это соглашение между работником и работодателем, на основании которого стороны приобретают взаимные обязательства.

Должна ли быть зарплата у председателей жск соответствовать мрот

• Статьей 278 ТК РФ предусмотрены дополнительные основания для расторжения трудового договора с председателем правления ТСЖ.
• В случае прекращения трудового договора с председателем правления ТСЖ в связи с принятием уполномоченным органом юридического лица (правление ТСЖ или общее собрание членов ТСЖ) решения о прекращении трудового договора при отсутствии виновных действий (бездействия) председателя ему выплачивается компенсация в размере, определяемом трудовым договором, но не ниже трехкратного среднего месячного заработка (ст. 278, 279 ТК РФ).
• Досрочное расторжение трудового договора по инициативе председателя правления ТСЖ допускается с предупреждением товарищества (правления и общего собрания) в письменной форме не позднее чем за один месяц (ст. 280 ТК РФ).

Признать незаконным оплату жск содержания и ремонта в части заработной плат

Следовательно, четкого срока не существует – в каждом ЖСК он может существенно отличаться.

• Председатель отвечает за то, чтобы решения кооператива своевременно и качественно выполнялись.
• Он имеет право осуществлять деятельность от имени всего кооператива без предварительной доверенности. В спектр полномочий входят, помимо прочего, совершение сделок и представление всего ЖСК в суде.
Важно! Председатель должен осуществлять свою деятельность добросовестно. Это указано в ЖК РФ, поэтому является не просто моральным пунктом, а четким обязательством. Права и обязанности Выбранный на данную должность человек получает целый спектр прав, а вместе с ними обязанностей.
Их список в разных ЖСК может немного отличаться, поскольку окончательный перечень утверждается уставом ЖСК. Устав принимается на собрании, и потому любой кооператив может указать какие-то особые моменты.

Оплата работы председателя жск

Они описаны в ФЗ №59:

1. полиция и другие правоохранительные органы;
2. прокуратура;
3. местные органы самоуправления;
4. трудовая инспекция;
5. любые органы, в чью компетенцию входит решение вопросов жилищного хозяйства.

Естественно, выбирать орган для подачи жалобы нужно в соответствии с ситуацией. При доказанном воровстве это будет полиция или суд, а при подозрении на воровство – трудовая или налоговая инспекция.

Заключение Председатель ЖСК – это выборная должность. Человек, назначенный на нее, должен выполнять свои обязанности и действовать в соответствии с законодательством РФ.
В противном случае члены ЖСК могут пожаловаться на него в различные инстанции и инициировать процедуру увольнения. Если же председатель добросовестно выполняет свою работу, то ему полагается заработная плата.

Внимание

Поскольку правление является низшим коллегиальным органом и может решать вопросы, не отнесенные к исключительной компетенции общего собрания, в данном случае члены правления, само правление и его председатель не имеют права устанавливать себе вознаграждение и его размер. Основным учредительным документом товарищества является его Устав.

Именно данным локальным актом и руководствуются члены ТСЖ, в том числе, и компетентные руководящие органы, при решении важнейших вопросов. Общее собрание может определить любой размер вознаграждения председателю, если такая возможность предусмотрена в Уставе. Если Уставом ограничивается максимальный размер зарплаты (или установлено ограничение в виде процента), общее собрание не вправе принять решение, противоречащее Уставу.

Кто устанавливает размер заработной платы председателю жск

Особенности трудовых отношений между председателем правления и ТСЖ отношения председателя правления и ТСЖ могут являться трудовыми. Г.Н. Макаренко отмечает: из положений ТК РФ (ст. 273) следует, что трудовой договор с председателем ТСЖ должен заключаться в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно товариществом, а не управляющей организацией по договору управления многоквартирным домом. В случае управления многоквартирным домом по договору управления с другой организацией отношения ТСЖ с председателем правления должны регулироваться на основании устава, при этом трудового правоотношения в данном случае возникать не может. Позволим себе не согласиться с данной позицией. Во-первых, никакой обязанности заключать трудовой договор с председателем ТСЖ Жилищный кодекс не устанавливает.

Факты, что председатель “не сидел без дела”, а работал на благо жильцов, помогут суду вынести справедливое решение. Многоквартирный дом На основании ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники могут выбрать один из трех методов управления МКД:

• ТСЖ или ЖСК;
• управляющая компания;
• непосредственное управление, если количество квартир в МКД менее 30.

Если дом не управляется ТСЖ, УК или иной организацией, то есть осуществляется непосредственное управление, и при этом в доме более 4 квартир, собственники обязаны избрать совет МКД. Исходя из текста ч. 6 ст. 161.1. ЖК, из числа участников совета выбирается председатель, на которого возлагаются обязанности, предусмотренные ч. 8 настоящей статьи. Согласно ч. 8.1. этой же статьи жилищного закона, общий Совет правомочен принять решение выплачивать вознаграждение председателю или иным членам.