Форма заявления на получение квалаттестата (для сдавших квалэкзамен) и порядок подачи заявления. Квалификационный экзамен оценщиков Перечень лиц получивших квалификационный аттестат оценщика

⁰

Изменения были внесены еще Федеральным законом от 02.06.2016 г. №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», которые были предложены Минэкономразвития. Специалисты в оценочной отрасли говорят о том, что это самые существенные и значимые изменения за все время существования закона об оценочной деятельности.

Самым главным изменением является то, что с 01 апреля 2018 года оценщик должен иметь квалификационный аттестат. Только при его наличии специалист сможет осуществлять оценочную деятельность. Юридически значимым является именно факт получения квалификационного аттестата, а не сама сдача квалификационного экзамена. К экзамену допускаются лица, получившие высшее образование и/или профессиональную переподготовку в области оценочной деятельности. В случае не сдачи экзамена, претендент допускается к повторной сдаче только через 90 дней. Квалификационный аттестат выдается по определенному направлению деятельности, соответственно, оценщик вправе осуществлять свою деятельность только по указанному в квалификационном аттестате направлению деятельности. Таких направлений три: оценка недвижимости, оценка бизнеса и оценка движимого имущества. Квалификационный аттестат выдается претенденту, имеющему не менее 3 лет работы в оценочной деятельности, не менее года из этих трех лет должно приходиться на работу в должности помощника оценщика либо оценщика.

Таким образом, оценщики, не получившие квалификационный аттестат, не имеют право подписывать отчеты об оценке, как и в случае расхождения направления деятельности в аттестате с подписываемым отчетом.

Каждые три года оценщики должны подтверждать квалификацию в структуре, работающей при Минэкономразвития России – ФБУ «Федеральный ресурсный центр по организации подготовки управленческих кадров». Там же претенденты сдают и сам квалификационный экзамен.

Главный вопрос, волнующий все оценщиков – возможно ли продолжать деятельность в случае, если квалификационный аттестат все-таки получить до 1 апреля 2018 года не успели. Ответ однозначен – нет, в таком случае оценщик утрачивает право осуществлять оценочную деятельность, однако не утрачивает статус члена саморегулируемой организации оценщиков. Если же оценщик продолжит осуществлять свою деятельность, то к нему могут быть применены меры дисциплинарного взыскания – предписание или принудительное приостановление оценочной деятельности. Во избежание этого необходимо самостоятельно приостановить оценочную деятельность, и уже после этого сдать экзамен и получить квалификационный аттестат. Таким образом, возобновить свою деятельность будет гораздо проще и в кратчайшие сроки, избежав при этом административной ответственности.

Что касается саморегулируемых организаций оценщиков (далее – СРО), то лишить их статуса можно только по решению суда – это предусмотрено ч. 8 ст. 23 Закона об оценочной деятельности. Даже если после 01 апреля 2018 года в саморегулируемой организации не будет 300 оценщиков, имеющих квалификационный аттестат, в соответствии с ч. 10,11 ст. 24.5 Закона об оценочной деятельности — это не будет являться основанием для приостановления деятельности такой организации.

Не менее важным при заключении договора с оценочной организацией, является то, что в штате оценочной организации должно быть не менее двух оценщиков, имеющих квалификационные аттестаты, только в таком случае можно заключать договор на оценку. Данная норма предусмотрена ст. 15.1 Закона об оценочной деятельности.

С одной стороны, вступившие в законную силу нововведения повысят квалификацию оценщиков (т.к. всем специалистам придется сдать квалификационный экзамен), а с другой стороны, те оценщики, которые не успели до 1 апреля 2018 года получить квалификационный аттестат, не смогут осуществлять оценочную деятельность и уже на сегодняшний день многие оценочные организации подсчитывают убытки из-за приостановления своей деятельности.

11 июля 2017 года Минюстом России зарегистрирован приказ Минэкономразвития России от 29 мая 2017 г. № 257, устанавливающий порядок сдачи квалификационного экзамена для оценщиков. Необходимость его проведения установлена нормамиФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», которые начали действовать с 1 июля. Документ вступил в силу 24 июля 2017 года.

Теперь для допуска на рынок оценочных услуг – членства в СРО необходимо сдать экзамен и получить квалификационный аттестат. Это становится обязательным условием для осуществления оценочной деятельности. Специалист сможет работать только по направлениям, указанным в аттестате.

При этом для действующих оценщиков (являвшихся членами СРО по состоянию на 1 января 2017 г.) такая необходимость наступит с 1 апреля 2018 года.

Проведением экзамена будет заниматься подведомственное Минэкономразвития России Федеральное бюджетное учреждение «Федеральный ресурсный центр по организации подготовки управленческих кадров». Уже сейчас на сайте ФБУ «ФРЦ» (www.pprog.ru) размещена демонстрационная версия регистрационной анкеты для претендентов на участие в квалификационном экзамене. Заполнять ее можно будет с 24 июля.

Сам экзамен будет проходить по трем направлениям: оценка недвижимости, оценка движимого имущества и оценка бизнеса, включающего оценку нематериальных активов. «Поглощения» или совмещения направлений не предусмотрено.

Специализация позволит совершенствоваться в выбранном виде оценки, будет способствовать защите интересов потребителей при выборе данных услуг.

Плата за экзамен – 5 тысяч 900 рублей при первой сдаче и 2 тысячи 900 рублей – при повторной, а сама его процедура в форме теста будет проходить в пунктах приема не позднее 20 рабочих дней с даты регистрации претендента, о чем ему сообщат по электронной почте.

В течение двух с половиной часов по направлениям «Оценка недвижимости» и «Оценка движимого имущества» необходимо ответить на 40 вопросов, по «Оценке бизнеса» - на 54. Минимальное количество баллов за экзамен по специализациям – 45 и 63 соответственно. В случае несогласия претендента с результатами предусмотрена возможность подачи апелляции для пересчета.

По мнению Минэкономразвития России, необходимость введения квалификационного экзамена обусловлена серьезной ролью оценщиков в процессе управления госсобственностью и принятии инвестиционных решений. Кроме того, их компетентное мнение при оспаривании кадастровой стоимости может изменить налогообложение недвижимого имущества, а сам отчет об оценке, зачастую, становится весомым доказательством при судебных разбирательствах. Таким образом, оценщик – уже не просто консультант, к профессиональному мнению которого можно прислушаться, а непосредственный участник в деятельности государства и фактически неограниченного круга лиц.

Однако сегодня ситуация складывается таким образом, что заказчики перестали верить оценщику и составленным им отчетам и требуют еще документы, подтверждающие корректность его работы. В судах, например, отчеты об оценке в ряде случаях не используются для принятия решения, а заказывается судебная экспертиза. Государственные органы также осуществляют или заказывают проверку отчетов.

Во многом это обусловлено тем, что ряд СРО оценщиков сосредоточены на коммерческой деятельности и не заинтересованы в качественном методическом и информационном обеспечении своих членов, в серьезном отношении к повышению их квалификации.

Для успешной подготовки к процедуре экзамена на сайте Минэкономразвития России можно ознакомиться с основными темами вопросов, примерами индивидуальных заданий по каждому направлению и глоссарием основных терминов.

С учетом начала применения с 1 апреля 2018 года норм Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) для всех лиц, являющихся членами саморегулируемых организаций оценщиков, в части обязательности наличия квалификационного аттестата, подтверждающего сдачу квалификационного экзамена в области оценочной деятельности (далее соответственно - квалификационный экзамен, квалификационный аттестат), для членства в саморегулируемой организации оценщиков (далее - СРОО), Минэкономразвития России сообщает следующее.

В соответствии с положениями части третьей статьи 4 и абзаца четвертого части второй статьи 24 Закона об оценочной деятельности с 1 апреля 2018 года оценщик может осуществлять оценочную деятельность только по направлениям, указанным в квалификационном аттестате.

Учитывая указанные положения Закона об оценочной деятельности лица, не имеющие квалификационный аттестат, после 1 апреля 2018 года, не вправе подписывать отчеты об оценке объектов оценки (далее - отчет об оценке), проводить экспертизу отчетов об оценке объектов оценки.

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 29 мая 2017 года № 257 «Об утверждении Порядка формирования перечня экзаменационных вопросов для проведения квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, Порядка проведения и сдачи квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, в том числе порядка участия претендента в квалификационном экзамене в области оценочной деятельности, порядка определения результатов квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, порядка подачи и рассмотрения апелляций, предельного размера платы, взимаемой с претендента за прием квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, типов, форм квалификационных аттестатов в области оценочной деятельности, Порядка выдачи и аннулирования квалификационного аттестата в области оценочной деятельности» направлениями оценочной деятельности, по которым выдаются квалификационные аттестаты, являются:

Оценка недвижимости;

Оценка движимого имущества;

Оценка бизнеса.

Отмечаем, что отчет об оценке (экспертное заключения на отчет об оценке), составленный после 1 апреля 2018 года, должен быть подписан оценщиком (экспертом), имеющим квалификационный аттестат по соответствующему направлению оценочной деятельности. В ином случае отчет об оценке (экспертное заключение на отчет об оценке) будет составлен в нарушением норм законодательства, регулирующего оценочную деятельность в Российской Федерации, а, следовательно, учитывая положения абзаца первого пункта 3 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года № 299, такой отчет (заключение) не может считаться отчетом об оценке (экспертным заключением) и не влечет соответствующих правовых последствий.

Также отмечаем, что в соответствии с положениями статьи 15.1 Закона об оценочной деятельности юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки (оценочная компания), в том числе обязано иметь в штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено.

В соответствии с нормами пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Обращаем внимание, что если договор (государственный контракт) на проведение оценки был заключен после 1 июля 2017 года, то закон устанавливает для сторон такого договора (государственного контракта) обязательные условия - юридическое лицо, заключившее договор на проведение оценки (оценочная компания), обязано иметь в штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено, и лицо, указанное в договоре в качестве оценщика, обязано в рамках обязательств по договору (для их надлежащего исполнения) после 1 апреля 2018 года иметь квалификационный аттестат.

Обзор документа

С 1 апреля 2018 г. оценщик вправе заниматься деятельностью только по направлениям, указанным в квалификационном аттестате.

Лица, не имеющие аттестат, после указанной даты не вправе подписывать отчеты об оценке, проводить их экспертизу.

К направлениям деятельности, по которым выдаются квалификационные аттестаты, относятся оценка недвижимости; оценка движимого имущества; оценка бизнеса.

Отчет, составленный после 1 апреля 2018 г., должен быть подписан оценщиком (экспертом), имеющим аттестат по соответствующему направлению деятельности. Относительно заключения договора на проведение оценки указано следующее.

Если договор был заключен после 1 июля 2017 г., то оценочная компания обязана иметь в штате не менее 2 оценщиков, право на оценочную деятельность которых не приостановлено. Лицо, упомянутое в договоре в качестве оценщика, после 1 апреля 2018 г. должно иметь квалификационный аттестат.

нельзя подписывать отчеты, не имея квалификационного аттестата. При этом Оценщик может подписывать отчеты об оценке только по тому направлению оценочной деятельности, по которому он получил квалаттестат.
В связи с тем, что многие Оценщики уже сдали квалификационный экзамен и получили квалаттестаты, в их практической деятельности возникает множество вопросов по сопоставлению объектов оценки с направлениями оценочной деятельности. Например, активаня дискуссия идет вокруг оценки акций для целей наследства: с одной стороны, по Гражданскому Кодексу акции являются движимым имуществом, а с другой, - является "элементом" бизнеса.

Многие формулировки Приказа № 257 в отношении объектов оценки по указанным в квалификационном аттестате направлениям оценочной деятельности взяты из профильных Федеральных стандартов оценки, при этом ранее, до «разделения» указанные ниже дискуссионные вопросы остро не стояли.

С целью получения разъяснений Ассоциация «СРОО «ЭС» направила два обращения (первое , второе) в Минэкономразвития РФ с обоснованием своей позиции по следующим дискуссионным вопросам:

1) формулировки Приказа № 257 не дают однозначного понимания возможности проведения оценки имущественного права в отношении объекта недвижимости как самостоятельного объекта в рамках указанного в квалификационном аттестате направления оценочной деятельности «оценка недвижимости». При этом очевидно, что оценка таких прав строится на методологии оценки самих объектов недвижимости и связана с ними.

Как и в случае с недвижимостью не учет имущественных прав в рамках направления оценочной деятельности «оценка движимого имущества» является упущением.

2) в рамках направления оценочной деятельности «оценка бизнеса» возникает неоднозначное понимание по какому критерию относить объект оценки (имущество) к «обособленному» или к «части имущественного комплекса».

Например, если объектом оценки является здание магазина, расположенное на производственной территории, не участвующее в основной деятельности предприятия и приносящее отдельный доход от сдачи в аренду. Или если это 2-3 производственных здания, завязанных в технологическую цепочку. Такие объекты по уже сложившейся оценочной практике оцениваются в соответствии с методологией оценки объектов недвижимости и поэтому должны оцениваться оценщиками с квалификационным аттестатом по направлению оценочной деятельности «оценка недвижимости». В такой набор имущества может включаться и движимое имущество, при этом методические подходы сохраняются прежние.

Считаем, что с учетом общепринятой методологии оценки, с целью исключения неоднозначного толкования, дублирования и «поглощения» одним направлением оценочной деятельности другого представляется целесообразным в рамках направления «оценка бизнеса» оценивать только «предприятие в целом» как объект оценки.

3) если оценивается комплекс имущества, технологический комплекс, состоящие из набора объектов движимого и недвижимого имущества (например, котельная, трансформаторная подстанция, АЗС предположим для взноса в уставный капитал), то данный объект оценки в рамках уже сложившей оценочной практики оценивается в соответствии с методологией оценки недвижимости и движимого имущества и, вследствие этого, относится к указанным в квалификационных аттестатах направлениям оценочной деятельности «оценка недвижимости» и «оценка движимого имущества».

4) отчет об оценке любого «вида» бизнеса имеет право составлять оценщик, имеющий квалификационный аттестат по направлению оценочной деятельности «оценка бизнеса», без требования о наличии иных квалификационных аттестатов.

5) оценочной практике достаточно часто встречается ситуации, когда оценщик привлекается для определения ущерба в результате затопления квартиры или пожара, произошедшего в соседней квартире (оплавление дверей, окон, закопчение стен, потолков и т.п.) с целью определения рыночной стоимости материалов и работ, необходимых для доведения имущества (например, внутренней отделки квартиры после затопления) до первоначального вида, находящегося в квартире.

В таких случаях объект оценки обычно формулируется как право требования материалов (таких, как обои, плитка и т.п.) и работ, необходимых для устранения ущерба, и в рамках уже сложившей оценочной практики оценивается в соответствии с методологией оценки недвижимости. Вследствие этого, данный объект оценки целесообразно отнести к указанному в квалификационном аттестате направлению оценочной деятельности «оценка недвижимости».

На обращения Ассоциации получен ответы (первый , второй) Минэкономразвития РФ.

Также, обращаем внимание, что на сайте regulation.gov.ru размещен доработанный по итогам обсуждений текст проекта Приказа №257, в котором имущественные права в отношении недвижимости и движимого имуществ учтены как самостоятельные объекты оценки в рамках соответствующих направлений оценочной деятельности «оценка недвижимости» и «оценка движимого имущества» соответственно.
Обращаем ваше внимание на то, что в настоящее время текст Приказа направлен на независимую антикоррупционную экспертизу. После этого Приказ будет направлен на проверку в Министерство юстиции.

Материалы

С 01 апреля 2018 г. осуществлять оценочную деятельность можно только по тому направлению, в отношении которого оценщик получил квалификационный аттестат.

Видов направлений всего три: оценка недвижимости, оценка движимого имущества, оценка бизнеса. Казалось бы, какие могут возникнуть сложности с выбором нужного аттестата? Но практика показывает, что рядовые оценщики каждый день вынуждены решать сложный правовой ребус, определяя к какому аттестату относится очередной объект оценки.

НП «АРМО» подготовило разъяснения по вопросам соотнесения наиболее часто встречающихся в практике оценщика объектов оценки с видами квалификационного аттестата и рекомендуемыми федеральными стандартами оценки.

Начнем с простого: какие бывают объекты оценки?

В ст.5 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» перечислены основные виды объектов оценки, к которым относятся:

отдельные материальные объекты (вещи);
совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
права требования, обязательства (долги);
работы, услуги, информация;
иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

При заключении договора на проведение оценки и согласования задания на оценку оценщику рекомендуется проверять объект оценки на его соответствие вышеуказанным положениям закона.

Очень часто оценщики становятся заложниками распространенного профессионального сленга: я оцениваю «бизнес», а я профи по «культурным ценностям», а я – «ущербы» от заливов считаю.

В действительности за этими словами стоят совершенно разные объекты оценки. Всегда важно четко понимать, что именно подлежит оценки и как этот объект оценки соотносится со ст. 5 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Для того, чтобы понять какой именно нужен аттестат, необходимо четко определиться с объектом оценки.

Например, объект оценки – 100% акций компании. Сама компания владеет всеми видами активов: движка, недвжижка, НМА и т.д. И понятно, что чтобы оценить этот пакет акций нужно фактически оценить все это имущество. И для этого необходимо обладать соответствующей квалификацией.

Но в логике действующего законодательства для такой оценки нужен только один аттестат – по бизнесу, поскольку объект оценки – акции.

Подчеркиваем, привязка всегда идет к объекту оценки. Главное правильно его определить.

Такой же логики придерживается и Минэкономразвития России. В своем письме (Исх.№ Д22и-659 от 04.06.2018 г.) ведомство указывает: «в зависимости от вида объекта оценки (недвижимость, движимое имущество, бизнес), указанного в договоре и в задании на оценку, к проведению оценки привлекается оценщик, имеющий квалификационный аттестат по соответствующему направлению оценочной деятельности ».

Рассмотрим подробнее каждое их трех направлений.

Направление «оценка недвижимости»:

В Приказе Минэкономразвития России от 29 мая 2017 г. № 257 указано, что к направлению «оценка недвижимости» относится оценка объектов недвижимости:

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИЗ ПРИКАЗА № 257	ПРИМЕР ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
застроенные земельные участки (вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав)	Застроенный земельный участок с кадастровым номером 00:00:00 площадью 15 соток с расположенными на нем улучшениями: жилой дом площадью 47 кв.м. Застроенный земельный участок с кадастровым номером 00:00:00 площадью 15 соток без учета расположенных на нем улучшений: жилой дом площадью 47 кв.м. Право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером 00:00:00 по адресу: Тверская область, пос. Красный металлург, влд. 15 для обеспечения для обеспечения прохода и проезда Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 00:00:00 площадью 15 соток с учетом обременения в виде договора аренды Застроенный земельный участок с кадастровым номером 00:00:00 площадью 15 соток с расположенными на нем улучшениями: жилой дом площадью 47 кв.м. с обременением в виде договора аренды Застроенный земельный участок с кадастровым номером 00:00:00 площадью 15 соток с объектом капитального строительства, используемого в качестве ресторана (примечание: оценка недвижимости в порядке п.з п.23 ФСО № 7, предназначенной для ведения определенного вида бизнеса например, гостиницы, рестораны, автозаправочные станции, может проводиться на основании информации об операционной деятельности этого бизнеса путем выделения из его стоимости составляющих, не относящихся к оцениваемой недвижимости.
незастроенные земельные участки (вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав)	Незастроенный земельный участок с кадастровым номером 00:00:00, расположенный по адресу: Московская область, пос. Власово, ул. Никитская, влд.1 Право временного владения и пользования незастроенного земельного участка с кадастровым номером 00:00:00, расположенный по адресу: Московская область, пос. Власово, ул. Никитская, влд.1. на условиях, указанных в задании на оценку, в течение платежного периода - 1 месяц Право собственности на незастроенный земельный участок с кадастровым номером 00:00:00, расположенный по адресу: Московская область, пос. Власово, ул. Никитская, влд.1. с учетом обременения в виде договора аренды Право временного владения и пользования незастроенного земельного участка, обремененного договором субаренды, с кадастровым номером 00:00:00, расположенный по адресу: Московская область, пос. Власово, ул. Никитская, влд.1. на условиях, указанных в задании на оценку, в течение платежного периода - 1 месяц
объекты капитального строительства (вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав)	Жилой дом площадью 84 кв.м., кадастровый номер 00:00:00, расположенный по адресу: Тверская область, пос. Лучезарный, ул. Солнечная, д.1. без учета стоимости относящегося к нему земельного участка Нежилое здание, площадью 2500 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Суворовская, д.19 Сооружение «эстакада», расположенная на земельном участке с кадастровым номером 00:00:00 по адресу: Тверская область, пос. Красный металлург, влд. 15, протяженностью 50 м. Объект незавершенного строительства – здание офисного центра, расположенное по адресу г. Москва, ул. Суворовская, д.17, стр.5А. Нежилое здание, площадью 2500 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Суворовская, д.19. с обременением виде права ограниченного пользования зданием Жилой дом площадью 84 кв.м., кадастровый номер 00:00:00, расположенный по адресу: Тверская область, пос. Лучезарный, ул. Солнечная, д.1. без учета стоимости относящегося к нему земельного участка и с учетом обременения в виде договора аренды Производственно-складское строение, площадью 2500 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, пос. Рабочий, ул. Товарная, д.51
части земельных участков и части объектов капитального строительства (вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав)	Земельный участок, площадью 100 кв.м., являющийся часть незастроенного земельного участка общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 00:00:00, расположенный по адресу: Московская область, пос. Власово, ул. Никитская, влд.1. (необходимо указать сведения о границах и месте положения оцениваемой части земельного участка в границах целого участка) ½ доли земельного участка, принадлежащего на праве общей собственности, общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 00:00:00, расположенный по адресу: Московская область, пос. Власово, ул. Никитская, влд.1 Помещение № 1,2,3,4,5, расположенные на этаже 1 нежилого здание по адресу: г. Москва, ул. Суворовская, д.19 Часть газопровода (кадастровый (условный) номер 00:00:00), протяженностью 50 м., на участке от границы земельных участков с кадастровыми номерами 00:00:00 и 01:01:01 до пересечения улиц Котельная и Газовая
жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав	Нежилое помещение, площадью 250 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Суворовская, д.19, 4 этаж, помещение № 1 на поэтажном плане, БЦ «Галатекс» Жилое помещение (квартира), площадью 56 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Суворовская, д.18, этаж 5
определение стоимости работ и услуг, связанных с вышеуказанными объектами недвижимости	Работы по ремонту и устранению последствий залива жилого помещения (кухня), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Суворовская, д.19., кв. 21, 2 этаж Работы по строительству объекта капитального строительства (здание), площадью 2500 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Суворовская, д.19 Услуги по управлению объектом капитального строительства (здание), площадью 2500 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Суворовская, д.19

Направление «оценка движимого имущества»:

В Приказе Минэкономразвития России от 29 мая 2017 г. № 257 указано, что к направлению «оценка движимого имущества» относится оценка объектов недвижимости:

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИЗ ПРИКАЗА № 257	ПРИМЕР ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ (не является примером исчерпывающих сведений, которые могут быть приведены при указании объекта оценки по требованиям ФСО)
машины и оборудование (отдельные машины и единицы оборудования, являющиеся изделиями машиностроительного производства или аналогичные им, группы (множества, совокупности) машин и оборудования, частей машин и оборудования вместе или по отдельности)	Модульная бетоносмесительная установка МБСУ-20ГХЗ Станок токарно-винторезный 1В-62Г Шлифмашина пневматическая, инвентаризационный № 0000035 Дизель-генераторная установка Petra 390 С инвентаризационный № 00001021 Дозировочно-смесительная линия, инвентаризационный №0000001 Компрессорная станция, инвентаризационный №0000002 Кран мостовой электрический подвесной 2-х пролетный, инвентаризационный №0000003 Линия для производства изделий из стекла, инвентаризационный №0000004 Машина для упаковки строп, инвентаризационный №0000005 Трактор (снегоуборщик) МКСМ-800, 2006 года выпуска, заводской номер 001 Автомобиль марки Suzuki SX-4, 2009 года выпуска, vin TSMEYA21S00000001
подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты	Морское судно «Черная жемчужина», год постройки 1769, регистровый № 21868, расположенное по адресу: Карибское море, порт Тартуга, причал Джека Воробья Самолет Ил-96-400Т, бортовой номер RA-96102 Малый космический аппарат (спутник боевой-антисанкционный «Духовная скрепа»), модель ХХХ-01
иное движимое имущество	Облигации ООО «Гибсон гитарз» в количестве 10 850 шт. Простой вексель № 01/1-1 ООО «Гибсон гитарз», дата погашения: по предъявлению, но не ранее 01.01.2019 г. Инвестиционные паи ЗПИФ смешанных инвестиций «Доходный дом» под управлением ООО «Управляющая компания», Государственный регистрационный номер (идентификационный номер) выпуска Принтер HP LazerJet 4250dts Шкаф напольный (600*800 мм.) Песок (30 м. куб.) Щебень известняковый фракции 5-20 (50 м. куб.) Битум дорожный 60/90 (100 бочек) Минеральное удобрение и т.д. Сервиз (посуда) Набор стульев из дворца в количестве 12 штук Шуба женская (мексиканский тушкан) Три магнитофона, три кинокамеры заграничных, три портсигара отечественных, куртка замшевая
работы и услуги, связанные с машинами, оборудованием, иным движимым имуществом	Услуги по пошиву куртки мужской Работы по ремонту автомобиля марки Suzuki SX-4, 2009 года выпуска, vin TSMEYA21S00000001 Работы по ремонту станка токарно-винторезного 1В-62Г Услуги по изготовлению кухонного гарнитура из массива дуба

Направление «оценка бизнеса»:

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИЗ ПРИКАЗА № 257	ПРИМЕР ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ (не является примером исчерпывающих сведений, которые могут быть приведены при указании объекта оценки по требованиям ФСО)
акции, паи в паевых фондах производственных кооперативов, доли в уставном (складочном) капитале	Акция ЗАО «Компания», регистрационный номер № 1-01-64046-Н, номинальной стоимостью 1000 руб. Акции обыкновенные АО «ГазАлмазЕвроБакс» в количестве 10000 шт. Акции привилегированные АО «ГазАлмазЕвроБакс» в количестве 10000 шт. 50% доли в уставном капитале ООО «Компания»
имущественный комплекс организации или его часть как обособленное имущество действующего бизнеса	Комплекс «Нефтебаза», инв. № 2692-к: Производственно-бытовой корпус, общей площадью 297,9 кв.м, лит. А; Здание насосное с пристройкой, общей площадью 41,9 кв.м, лит. А3; Резервуар для хранения нефтепродуктов, лит. Г1, Г2, Г3, Г4; Адрес: Москвовская область, Можайский район, пос. Нефтебаза, ул. 1-ая Ленинградская
нематериальных активов (активы, которые не имеют материально-вещественной формы, проявляют себя своими экономическими свойствами, дают выгоды их собственнику (правообладателю) и генерируют для него доходы (выгоды), в том числе исключительные права на интеллектуальную собственность, а также иные права, относящиеся к интеллектуальной деятельности в производственной, научной, литературной и художественной областях	Товарный знак Право использования исключительным правом на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации Изобретение Полезная модель Промышленный образец Программа для ЭВМ База данных Топология интегральной микросхемы Знак обслуживания Секрет производства (ноу-хау) Право использования секрета производства (ноу-хау)
права, составляющие содержание договорных обязательств	Право требования ООО «Кредитор» по неисполненным обязательствам (дебиторская задолженность) в размере 1 000 000 (один миллион) рублей к должнику Иванову Ивану Ивановичу Право требования ООО «Кредитор» по договору аренды объектов недвижимости в размере 1 000 000 (один миллион) рублей к должнику Иванову Ивану Ивановичу Право требования Банка по кредитному договору в размере 1 000 000 (один миллион) рублей к должнику Иванову Ивану Ивановичу Право требования АО Банк по вексельной задолженности к ЗАО КБ Должник Право требования АО Банк погашения облигационного займа (при оценке по доходному подходу) Права требования по договору долевого участия в строительстве

О культурных ценностях:

Несколько законодательных актов содержат разные правовые определения этого понятия.

В ст.3 Закона РФ от 9 октября 1992 г. N 3612-I «Основы законодательства Российской Федерации о культуре» приведено самое широкое определение этого термина.

Культурные ценности- нравственные и эстетические идеалы, нормы и образцы поведения, языки, диалекты и говоры, национальные традиции и обычаи, исторические топонимы, фольклор, художественные промыслы и ремесла, произведения культуры и искусства, результаты и методы научных исследований культурной деятельности, имеющие историко-культурную значимость здания, сооружения, предметы и технологии, уникальные в историко-культурном отношении территории и объекты.

Понятно, что нравственные и эстетические идеалы оцениваются не оценщиками и не по ФСО.

А вот здания и сооружения, предметы и объекты полностью во власти оценщиков. Здесь все просто: если культурная ценность является объектом недвижимого имущества – применяется квалификационный аттестат по направлению «оценка недвижимости».

Если культурная ценность является объектом движимого имущества – применяется квалификационный аттестат по направлению «оценка движимого имущества».

Более узкое определение содержится в ст. 5 Закона РФ от 15 апреля 1993 г. N 4804-I «О вывозе и ввозе культурных ценностей» сказано, что культурные ценности - движимые предметы материального мира независимо от времени их создания, имеющие историческое, художественное, научное или культурное значение.

В контексте этого закона, если потребуется оценка, то применяться должен квалификационный аттестат по направлению «оценка движимого имущества».

О ценных бумагах:

В тексте приказа указано, что к направлению «оценка бизнеса» относится только оценка акций, паев в паевых фондах производственных кооперативов. Иные ценные бумаги не указаны.

Т.е. акции и паи в паевых фондах производственных кооперативов оцениваются при наличии квалификационного аттестата по направлению «оценка бизнеса».

В отношении иных ценных бумаг можно использовать альтернативные подходы к определению соответствующего направления.

Так, согласно ч.2 ст. 142 ГК РФ ценными бумагами являются акция, вексель, закладная, инвестиционный пай паевого инвестиционного фонда, коносамент, облигация, чек и иные ценные бумаги, названные в таком качестве в законе или признанные таковыми в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.2 ст. 130 ГК РФ вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Таким образом, для оценки ценных бумаг, не указанных в направлении «оценка бизнеса», должен применяться аттестат по направлению «оценка движимого имущества».

Однако, на ценные бумаги можно посмотреть и под другим углом. Ценные бумаги предоставляют своим держателям определенные права. И в этом контексте ценные бумаги можно оценивать через право требования. Например оценку векселя можно представить в виде права требования по вексельной задолженности, а облигации – в виде права требования погашения облигационного займа.

В этом случае для такого объекта оценки необходимо иметь квалификационный аттестат по направлению «оценка бизнеса».

О дебиторской задолженности:

В целом дебиторская задолженность возникает в следствие хозяйственной деятельности юридического лица при взаимодействии с другими контрагентами. В основе такой деятельности лежат договорные отношения, в результате которых у кредитора возникает право требования к своему контрагенту-должник.

К направлению «оценка бизнеса» относится оценка прав, составляющих содержание договорных обязательств. Соответственно для оценки дебиторской задолженности нужен аттестат по направлению «оценка бизнеса».

Об ущербе:

Ущерб/убытки не являются объектом оценки. Это аксиома.

Поэтому «ущерб» считается через стоимость работ/услуг. Например, оценщик может определить рыночную стоимость услуг по ремонту квартиры в результате залива. В этом случае необходим аттестат по недвижимости.

Если же оценщик определяет рыночную стоимость услуг по ремонту автотранспортного средства в результате дорожно-транспортного происшествия, то нужен аттестат по движимому имуществу.

Также необходимо обратить внимание, что именно убытки могут быть указаны в отчете об оценке в качестве «иной расчетной величины».

Так, п.9 ФСО № 7 устанавливает, что в задании на оценку могут быть указаны иные расчетные величины, в том числе убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) при отчуждении объекта недвижимости, а также в иных случаях.

Об услугах:

В приказе говориться только об услугах, связанных с недвижимостью или движимым имуществом. Все остальные виды услуг, не связанных с такими объектами, в приказе не упоминаются.

Вместе с тем, на практике оценщику приходится определять стоимость услуг, не связанных напрямую с объектами недвижимости или движимого имущества.

Нужно ли прикладывать аттестат к отчету?

Федеральные стандарты оценки не устанавливают обязательного требования в части наличия квалификационного аттестата в приложении к отчету об оценке. Так что такого требования нет.

Вы можете добровольно указать сведения о наличии квалификационного аттестата в разделе с описанием сведений об оценщике.

Так же вы можете приложить к отчету об оценке расширенную выписку из реестра НП «АРМО», в которой мы укажем сведения об имеющихся у вас квалификационных аттестатах.

Для удобства наших членов и для удобства потребителей мы размещаем сведения о выданных квалификационных аттестатах в реестре членов на нашем сайте.

Также сведения о выданных квалификационных аттестатах размещаются на сайте Росреестра.

Что делать, если не понимаю направление объекта оценки?

Лучше всего – сдать все три экзамена и не заморачиваться с определением направления вида объекта оценки в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 29 мая 2017 г. № 257.

Если трудность именно в самом определении объекта оценки, то попробуйте сопоставить ваш объект оценки с положениями ст.5 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Помните, что никогда не зазорно найти свои учебные тетради и еще раз вспомнить основы оценочной деятельности. Пообщайтесь с коллегами по профессии, позвоните нам в АРМО, напишите в нашем канале в телеграмме (да-да, он еще работает и не сдается).